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政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn) 5月份70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)趨緩
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一線、二線、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。
數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。
5月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“一線、二線、三線城市新建商品住宅房?jī)r(jià)本月與上月相比呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大或者降幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策的效應(yīng)已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。
陳霄進(jìn)一步表示，整體來(lái)看，新建商品住宅表現(xiàn)要好于二手住宅。前幾輪的政策主要集中于新房市場(chǎng)，對(duì)提振新房市場(chǎng)意義重大，而更能真實(shí)反映市場(chǎng)的二手房市場(chǎng)，短期內(nèi)仍未現(xiàn)明顯恢復(fù)跡象。從各城市來(lái)看，成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑，延續(xù)上月的雙榜冠軍。
進(jìn)入5月份，樓市調(diào)控政策繼續(xù)深化。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，年內(nèi)地方共計(jì)出臺(tái)調(diào)控政策超220次，其中5月單月出臺(tái)調(diào)控政策達(dá)99次。
“不僅如此，信貸端亦迎來(lái)新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)。時(shí)隔五天，5年期LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。”陳霄說(shuō)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，雖然房?jī)r(jià)延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)已出現(xiàn)減少。市場(chǎng)已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過(guò)程中，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策效應(yīng)下正迎來(lái)新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國(guó)整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)有望逐步分批迎來(lái)反彈。
展望后市，陳霄認(rèn)為，雖然市場(chǎng)端的修復(fù)尚未達(dá)到預(yù)期，但已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號(hào)。預(yù)計(jì)針對(duì)樓市調(diào)控政策力度將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，6月份將成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一定程度上預(yù)示著下半年的走向。
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