年內樓市調控超210次房地產業將現三大方向性轉變

　　中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，與往年的調控政策相比，“租賃”與“限售”成為今年最大的特征。據統計，今年發布限售的城市數量與發布租賃政策的城市數量均超過了50個。整體來看，無論是調控政策的持續下發、住建部等部門開始的價格聯合檢查，還是包括北京等城市租賃政策的落地等，均代表房地產調控內容的繼續深入。

　　事實上，針對未來幾年房地產市場建設，十九大報告已給出明確方向：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

　　易居研究院綜研中心總經理崔霽對《證券日報》記者表示，當前這一階段提出的“房住不炒”定位，離不開整個宏觀經濟的發展背景。目前，中國經濟正處于轉型升級期，過去依靠生產要素投入拉動經濟的模式已不可持續，而房地產的發展則主要依托資本、土地、人力的投入，相對過去來說，對拉動經濟的作用在不斷下降，此時提出回歸房地產的居住屬性恰逢其時。特別是近兩年房地產業居民杠桿率不斷上升，與整個經濟提出“去杠桿”的方向相違背，適時回歸房地產的居住屬性，去投資屬性將是在整個宏觀經濟轉型中房地產業最合適的定位。

　　在崔霽看來，今后房地產業將發生三個方向性的變化：一是需求方面由“有房住”到“住好房”的轉變；二是定位屬性由過去的“投資與居住屬性并重”到“去投資重居住屬性”；三是解決居住問題的路徑由過去的“購房為主”到“租購并舉”。